Στον πυρήνα των επτά παρεμβάσεων που ετοιμάζει η κυβέρνηση για το ιδιωτικό χρέος των 240 δισ. ευρώ βρίσκεται ο αναμορφωμένος εξωδικαστικός μηχανισμός — το βασικό εργαλείο μέσα από το οποίο επιχειρείται η θωράκιση της πρώτης κατοικίας. Τα νέα μέτρα ενσωματώθηκαν στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο μετά τη διαβούλευση κατατέθηκε στη Βουλή, και αναμένεται να εφαρμοστούν σταδιακά από τις αρχές Ιουλίου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζονται, το ιδιωτικό χρέος στη χώρα κινείται περίπου στο 95% του ΑΕΠ — χαμηλότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 121% — η εξέλιξή του ωστόσο παραμένει πηγή ανησυχίας. Με τα νέα μέτρα, τουλάχιστον 1,5 εκατομμύριο οφειλέτες της Εφορίας, του ΕΦΚΑ, των τραπεζών και των servicers αποκτούν δυνατότητα ρύθμισης, ενώ ενισχύεται παράλληλα το καθεστώς προστασίας της πρώτης κατοικίας και των τραπεζικών καταθέσεων.
Τι αλλάζει στον εξωδικαστικό μηχανισμό
Το νέο πλαίσιο του εξωδικαστικού για οφειλές προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία διευρύνει σημαντικά την πρόσβαση: εντάσσονται πλέον οφειλέτες — φυσικά και νομικά πρόσωπα — με χρέη άνω των 5.000 ευρώ, έναντι του ορίου των 10.000 ευρώ που ίσχυε μέχρι σήμερα. Μέσω του μηχανισμού, τα χρέη μπορούν να αποπληρωθούν σε έως 240 μηνιαίες δόσεις με σταθερό επιτόκιο 3%, ενώ για οφειλές προς τράπεζες και servicers οι δόσεις φθάνουν τις 420. Η τελική πρόταση αποπληρωμής προκύπτει αυτοματοποιημένα, μέσω ειδικού αλγορίθμου της πλατφόρμας.
Σε αντίθεση με την έκτακτη ρύθμιση των 72 δόσεων, ο εξωδικαστικός λαμβάνει υπόψη τη συνολική οικονομική εικόνα του οφειλέτη: εισοδήματα, περιουσιακά στοιχεία, τραπεζικές καταθέσεις, λοιπές υποχρεώσεις και πραγματική δυνατότητα αποπληρωμής. Για τον λόγο αυτό, η ένταξη προϋποθέτει συναίνεση στην άρση του τραπεζικού και του φορολογικού απορρήτου. Το βασικό πλεονέκτημα είναι ότι, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, μπορεί να προβλεφθεί όχι μόνο μακροχρόνια αποπληρωμή αλλά και μερική διαγραφή τόκων, προσαυξήσεων ή ακόμη και μέρους της βασικής οφειλής. Η ρύθμιση ενεργοποιείται έναν μήνα μετά τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ.
Προστασία πρώτης κατοικίας από τις 21 Σεπτεμβρίου
Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026, μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού, παρέχεται η δυνατότητα διαχωρισμού της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη περιουσία του οφειλέτη. Ο οφειλέτης μπορεί να εξαιρέσει το σπίτι του από τη διαδικασία ρευστοποίησης, εξασφαλίζοντας «κούρεμα» οφειλών, μικρότερη μηνιαία δόση και αποπληρωμή σε έως 420 δόσεις — δηλαδή έως και 35 έτη — με αντάλλαγμα τη ρευστοποίηση των υπόλοιπων περιουσιακών του στοιχείων.
Με το πολυνομοσχέδιο εισάγονται νέες, στοχευμένες διαδικασίες για την προστασία της πρώτης κατοικίας. Σε αντίθεση με το ισχύον πλαίσιο, όπου συνεκτιμάται το σύνολο των οφειλών και της περιουσίας, η νέα διαδικασία εστιάζει αποκλειστικά στην αξία της πρώτης κατοικίας, χωρίς να συνυπολογίζεται υποχρεωτικά το σύνολο της περιουσίας του οφειλέτη.
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων
Το φθινόπωρο αναμένεται να ενεργοποιηθεί ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Ως Προσωρινός Ανάδοχος αναδείχθηκε ο οικονομικός φορέας «Christofferson, Robb & co, LLC», ο οποίος — εφόσον προσκομίσει τα δικαιολογητικά κατακύρωσης και κριθούν πλήρη — θα κηρυχθεί Οριστικός Ανάδοχος και θα κληθεί να υπογράψει τη Σύμβαση Παραχώρησης. Η σύμβαση θα εισαχθεί στη συνέχεια στη Βουλή προς κύρωση, ολοκληρώνοντας τη διαδικασία επιλογής του στρατηγικού επενδυτή που θα αναλάβει τη διαχείριση του Φορέα.
Ο Φορέας θα δώσει σε περίπου 15.000 νοικοκυριά που κινδυνεύουν να χάσουν την πρώτη κατοικία τους σε πλειστηριασμό τη δυνατότητα να συνεχίσουν να μένουν σε αυτήν, καταβάλλοντας χαμηλό ενοίκιο. Έως την πλήρη ενεργοποίησή του παραμένει σε ισχύ το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών, βάσει του οποίου αναστέλλεται άμεσα η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας, ενώ παρέχεται κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου έως 210 ευρώ. https://thracenews.gr/exodikastikos-pos-prostateyetai-i-proti-katoikia/
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου