Σημαντικές αλλαγές που αναμένεται να μεταμορφώσουν τον «χάρτη» των μεταβιβάσεων ακινήτων προωθεί η κυβέρνηση, με στόχο τη δραστική μείωση της γραφειοκρατίας και την επιτάχυνση των συναλλαγών με τους πολίτες. Το νέο πλαίσιο βασίζεται σε τέσσερις κομβικές παρεμβάσεις, οι οποίες απλοποιούν τις διαδικασίες και ενισχύουν τη διαλειτουργικότητα μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων.
Συμβολαιογράφοι, Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και Κτηματολόγιο αποκτούν πλέον «ανοικτή γραμμή» συνεργασίας, καταργώντας τα πολλαπλά στάδια διεκπεραίωσης που ίσχυαν μέχρι σήμερα και δημιουργώντας ένα πιο ευέλικτο και ασφαλές περιβάλλον για τις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Συμβολαιογράφοι σε ρόλο one-stop shop
Όπως ανακοίνωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, αναβαθμίζεται ουσιαστικά ο ρόλος των συμβολαιογράφων, οι οποίοι μετατρέπονται σε κεντρικό σημείο εξυπηρέτησης για τη μεταβίβαση ακινήτων. Πέρα από τη σύνταξη των συμβολαίων, θα έχουν πλέον τη δυνατότητα άμεσης διασύνδεσης με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και με την ΑΑΔΕ για ζητήματα φορολογικών απαλλαγών.
Παράλληλα, δημιουργείται ειδικός ακατάσχετος λογαριασμός, στον οποίο θα κατατίθεται το τίμημα της συναλλαγής και όλα τα σχετικά έξοδα. Οι συμβολαιογράφοι θα αναλαμβάνουν την υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, την παρακράτηση και απόδοση οφειλών προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ, καθώς και την καταβολή των δικαιωμάτων του Κτηματολογίου, με αντίστοιχη αναπροσαρμογή της αμοιβής τους.
Κατάργηση τοπογραφικού σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχές
Σημαντική τομή αποτελεί και η κατάργηση της υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος για μεταβιβάσεις ακινήτων που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και λειτουργούν ήδη στο Κτηματολόγιο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το κτηματολογικό φύλλο καλύπτει τις τοπογραφικές ανάγκες, ενώ τα στοιχεία δόμησης προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, καθιστώντας περιττή τη σύνταξη νέου διαγράμματος από ιδιώτη μηχανικό.
Πληρωμή φόρου κληρονομιάς μέσω της μεταβίβασης
Διευκολύνσεις προβλέπονται και για τους ιδιοκτήτες κληρονομιαίων ακινήτων που αδυνατούν να καταβάλουν τον φόρο κληρονομιάς. Πλέον, ο φόρος θα μπορεί να εξοφλείται απευθείας από το τίμημα της μεταβίβασης. Το συμβόλαιο θα συντάσσεται χωρίς την ανάγκη προσκόμισης πιστοποιητικού πληρωμής, καθώς ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το σχετικό ποσό, θα το αποδίδει στο Δημόσιο και θα υποβάλλει τη δήλωση ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου.
Απελευθέρωση μεταβίβασης κατασχεμένων ακινήτων
Νέα δυνατότητα αποκτά και η ΑΑΔΕ, η οποία θα μπορεί να επιτρέπει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων. Προϋπόθεση θα αποτελεί η παρακράτηση μέρους του τιμήματος – ποσοστό που θα καθορίζεται βάσει της οφειλής – το οποίο θα αποδίδεται απευθείας στην ΑΑΔΕ μέσω του συμβολαιογράφου.
Ψηφιακός έλεγχος και σαφή χρονοδιαγράμματα
Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και τον υπόχρεο, με καταγραφή της αξίας, της κατάστασης του ακινήτου και των τυχόν απαλλαγών. Η αρμόδια ΔΟΥ οφείλει να εκδίδει πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εντός δέκα εργάσιμων ημερών, ενώ η ΑΑΔΕ διενεργεί υποχρεωτικό έλεγχο εντός 60 ημερών από την ανάρτηση του συμβολαίου.
Με τις νέες ρυθμίσεις, η κυβέρνηση φιλοδοξεί να δημιουργήσει ένα σύγχρονο, διαφανές και αποτελεσματικό σύστημα μεταβιβάσεων, που μειώνει το κόστος και τον χρόνο για τους πολίτες και ενισχύει την ασφάλεια των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.
https://thracenews.gr/rizikes-allages-stis-metavivaseis-akiniton-ligoteri-grafeiokratia-tachyteres-synallages/
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου